O Valor Geral de Vendas (VGV) é uma métrica utilizada no mercado imobiliário para representar o valor total potencial de venda de um empreendimento. Portanto, esse valor é calculado pela soma do preço de todas as unidades de um empreendimento imobiliário.
Análise Mercadológica
A norma técnica brasileira que trata da avaliação de imóveis é a NBR 14.653, dividida em várias partes que abrangem diferentes tipos de avaliação, como a NBR 14.653-1 (Avaliação de bens), NBR 14.653-2 (Avaliação de imóveis urbanos) e NBR 14.653-3 (Avaliação de imóveis rurais). Sendo assim, Essas normas são pelos Bancos, sendo importantes para padronizar os métodos e procedimentos utilizados na avaliação de imóveis no Brasil.
A norma técnica brasileira que trata da avaliação de imóveis é a NBR 14.653, dividida em várias partes que abrangem diferentes tipos de avaliação, como a NBR 14.653-1 (Avaliação de bens), NBR 14.653-2 (Avaliação de imóveis urbanos) e NBR 14.653-3 (Avaliação de imóveis rurais).
Fundamentação Nível 1 pela NBR
A NBR (Norma Brasileira) é um conjunto de normas técnicas brasileiras regulamentadas pela ABNT (Associação Brasileira de Normas Técnicas). A fundamentação nível 1 de acordo com a NBR refere-se ao grau de profundidade e detalhamento da análise. O nível 1 é geralmente o mais básico e superficial, e pode incluir os seguintes aspectos:
- Dados Básicos do Mercado: Coleta de informações gerais sobre o mercado imobiliário local, como tendências de preços, taxa de ocupação, e crescimento populacional.
- Análise Comparativa de Mercado: Comparação dos preços dos imóveis similares na mesma região para determinar uma faixa de valor para os imóveis analisados.
- Aspectos Macroeconômicos: Consideração dos fatores econômicos amplos que podem influenciar o mercado imobiliário, como taxas de juros, inflação, e políticas governamentais.
- Características do Empreendimento: Avaliação das especificidades do empreendimento, como localização, tamanho das unidades, e amenidades oferecidas.
A fundamentação nível 1, portanto, oferece uma visão geral e preliminar do mercado, que serve como ponto de partida para análises mais detalhadas e profundas. Essa abordagem é útil para obter uma estimativa inicial do VGV e identificar oportunidades ou riscos potenciais no mercado imobiliário de um determinado local.
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fonte: Grupo V$V