Na construção civil, garantir que um empreendimento seja viável e bem-sucedido envolve muitos estudos e análises detalhadas. Um dos processos mais importantes é a due diligence e a análise de viabilidade de empreendimentos imobiliários. Neste blog, vamos explicar de maneira simples o que isso significa e quais são as etapas envolvidas.
O que é Due Diligence e Análise de Viabilidade?
Due Diligence é uma investigação detalhada para avaliar todos os aspectos de um empreendimento imobiliário antes de investir nele. Já a análise de viabilidade examina se o projeto é financeiramente viável e se vale a pena ser realizado.
Estudo de Mercado Completo
Para garantir que um empreendimento imobiliário tenha sucesso, realizamos um estudo de mercado completo que abrange várias etapas importantes:
- Produto x Concorrência x Estratégia:
- Estudo de Massas: Analisamos como serão as construções, sejam elas edifícios, condomínios ou loteamentos. Isso ajuda a entender o melhor formato para o projeto.
- Custo de Construção: Comparamos o custo padrão de construção (CUB) com a área prevista para construir. Isso nos dá uma ideia do investimento necessário.
- Custo do Terreno: Calculamos o custo do terreno para cada fração ideal (parte do terreno usada por cada unidade).
- Estudo de Ocupação e Aproveitamento Eficiente: Planejamos a melhor forma de usar o terreno e os espaços construídos para maximizar o aproveitamento.
- Estimativa de Massa Construtiva e Área Média das Unidades: Calculamos o total de construção e o tamanho médio de cada unidade (apartamentos, casas, etc.).
- Erros Amostrais: Consideramos possíveis erros nas estimativas para garantir precisão.
- Norma NBR 14.653: Seguimos normas técnicas específicas para avaliação de imóveis, garantindo que estamos dentro dos padrões.
- Formação do Preço Unitário de Venda e VGV (Valor Geral de Vendas): Calculamos o preço de venda de cada unidade e o valor total de vendas do empreendimento usando métodos econômicos e estatísticos.
- Análise da Concorrência: Estudamos os concorrentes, o que eles oferecem, seus preços por metro quadrado, e seus planos de venda e financiamento. Isso nos ajuda a entender onde podemos nos destacar.
- Adequação ao Mercado: Ajustamos o produto (imóvel) para se encaixar nas necessidades e preferências do mercado. Isso pode significar mudar o tamanho, o design ou outras características das unidades.
- Otimização de Inserção Mercadológica: Melhoramos a forma de colocar o produto no mercado para garantir sucesso nas vendas, ajustando estratégias de marketing e vendas.
Conclusão
Realizar uma due diligence e uma análise de viabilidade de empreendimentos imobiliários é essencial para garantir que um projeto será bem-sucedido e lucrativo. Isso envolve uma série de estudos detalhados e cuidadosos sobre o mercado, os custos, os concorrentes e a forma de inserir o produto no mercado. Com esses passos, podemos tomar decisões informadas e estratégicas que aumentam as chances de sucesso do empreendimento.
Se você está planejando um novo projeto imobiliário, certifique-se de realizar uma análise de viabilidade completa para garantir que seu investimento traga os melhores resultados possíveis.
Espero que este blog ajude a explicar de maneira clara e simples o processo de due diligence e análise de viabilidade de empreendimentos imobiliários!
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Fonte: Anusca Engenharia