O CUB (Custo Unitário Básico) é um indicador utilizado para estimar o custo de construção de um edifício. Portanto, saber como fazer é encontrar o valor muito aproximado com margem muito baixa o custo da sua obra. É uma ferramenta importante para arquitetos, engenheiros e construtores, pois permite uma estimativa inicial do preço da obra. Neste artigo, vou explicar como fazer o cálculo do CUB e como utilizá-lo corretamente.
Como fazer a consulta o valor do CUB
O primeiro passo para utilizar o CUB em cálculos para estimar o preço de uma construção é saber como consultar o valor. Para isso, é necessário consultar o site do CBIC (Câmara Brasileira da Indústria da Construção) ou do Sinduscon (Sindicato da Indústria da Construção Civil) referente ao seu estado ou município, levando em consideração o tipo de obra e o padrão de acabamento especificado.
No site, você encontrará uma tabela com os valores atualizados do CUB. Essa tabela é dividida por regiões e geralmente é atualizada mensalmente. É importante lembrar que o CUB pode variar de acordo com a localização geográfica e a época do ano, devido às variações nos preços dos materiais de construção.
Como calcular o custo total da obra usando o CUB
Com o índice em mãos, é possível estimar o custo total da obra levando em conta as dimensões construídas. Para isso, podemos utilizar a seguinte fórmula:
Custo Total (R$) = CUB (R$/m²) * Área Construída (m²)
No entanto, é importante lembrar que esse preço não representa o lucro real que a estrutura irá gerar, pois o CUB é apenas uma estimativa e não leva em consideração todos os fatores envolvidos. Por esse motivo, é muito importante elaborar um orçamento com todos os custos diretos e indiretos e outros fatores, como o BDI (Benefícios e Despesas Indiretas).
A importância de utilizar o CUB na construção civil
Esse cálculo é o principal indicador para estimar quanto custam edifícios de diversos tipos e padrões em cada estado. Em primeiro lugar, com ele, é possível analisar a viabilidade financeira, apresentar uma estimativa de preço inicial para os clientes e até mesmo obter mais objetividade no acordo.
Além do CUB de construção, outra ferramenta crucial para o orçamento, especialmente para obras públicas, é a tabela SINAPI (Sistema Nacional de Pesquisa de Custos e Índices da Construção Civil). Ela atua como uma base de preços para insumos e composições de custos, com atualizações mensais para todos os estados do país.
A tabela é mantida pela Caixa Econômica Federal e os preços são levantados pelo IBGE (Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística), dando confiança e credibilidade aos valores. Outrossim, existem várias funcionalidades no sistema, com descrições detalhadas e informações como os índices de produtividade adotados.
Conclusão
O cálculo do CUB é uma etapa importante na estimativa do preço de uma construção.Sendo assim, ele permite ter uma ideia inicial do custo total da obra, levando em consideração a região, o tipo de construção e o padrão de acabamento. No entanto, é fundamental lembrar que o CUB é apenas uma estimativa e não leva em conta todos os fatores envolvidos.
Por isso, é essencial elaborar um orçamento detalhado, considerando todos os custos diretos e indiretos, bem como outros fatores, como o BDI. Além disso, é importante verificar a tabela SINAPI para ter uma base de preços confiável para insumos e composições de custos.
Com essas informações em mãos, você estará mais preparado para estimar o preço de uma construção de forma precisa e analisar sua viabilidade financeira. Utilize o CUB e a tabela SINAPI como ferramentas auxiliares nesse processo e tenha mais segurança em seus projetos.
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Fonte: Cub/mt2