A Norma de Desempenho Habitacional, NBR 12.721, estabelece diretrizes cruciais para a construção de edifícios residenciais no Brasil. Preencher os quadros dessa norma, especialmente o Quadro 2, exige precisão e conhecimento técnico. Neste artigo, vamos explorar como um engenheiro utiliza ferramentas específicas para preencher esses quadros de forma eficiente e precisa, garantindo a conformidade com as regulamentações.
O que é o Quadro 2 da Norma 12.721?
O Quadro 2 da NBR 12.721 é uma tabela que detalha as áreas úteis, de circulação, comuns, e privativas das unidades residenciais em um edifício. O preenchimento correto dessa tabela é fundamental para calcular a fração ideal de cada unidade e garantir uma distribuição justa dos custos de construção e manutenção entre os condôminos.
Ferramentas Específicas Utilizadas por Engenheiros.
1. Softwares de CAD (Computer-Aided Design):
- AutoCAD: um dos softwares mais utilizados para criar e analisar plantas baixas. Permite desenhar, editar e visualizar layouts com precisão, facilitando a medição das áreas.
- Revit: Usado para modelagem de informações de construção (BIM), integra dados arquitetônicos, estruturais e MEP (mecânicos, elétricos e hidráulicos), oferecendo uma visão abrangente do projeto.
2. Softwares de Gestão de Projetos:
- MS Project: Auxilia no planejamento, execução e monitoramento de projetos. Permite rastrear cronogramas e recursos, garantindo que todas as etapas do preenchimento dos quadros sejam concluídas no prazo.
- primavera P6: Uma ferramenta robusta para gerenciamento de projetos complexos, ideal para grandes empreendimentos de construção.
3. Tecnologia de Medição:
- Trenas a Laser: Dispositivos como os da marca Leica são usados para medições precisas de distâncias, áreas e volumes, essenciais para garantir que as medidas inseridas nos quadros sejam exatas.
- Drones: Utilizados para capturar imagens aéreas e criar mapas detalhados do terreno, auxiliando na análise das áreas externas e planejamento do entorno do edifício.
4. Softwares de Cálculo de Fração Ideal:
- Excel: Com fórmulas personalizadas, planilhas do Excel são amplamente usadas para calcular a fração ideal de cada unidade, baseando-se nas áreas especificadas no Quadro 2.
- Programas Específicos: Algumas empresas desenvolvem softwares próprios para cálculos de fração ideal, integrando dados diretamente dos modelos BIM.
5. Ferramentas de Colaboração:
- Autodesk BIM 360: Plataforma colaborativa que permite que todas as partes interessadas no projeto acessem e compartilhem informações em tempo real, melhorando a comunicação e a precisão dos dados.
- Microsoft Teams: Usado para comunicação e colaboração, facilita reuniões virtuais e o compartilhamento de documentos importantes entre os membros da equipe de projeto.
Passo a Passo para Preencher os Quadros.
1. Levantamento de Dados:
- Utilizando softwares de CAD, o engenheiro analisa as plantas baixas e realiza medições precisas com trenas a laser.
2. Categorização das Áreas:
- Com a ajuda de softwares de modelagem como o Revit, as áreas privativas e comuns são identificadas e categorizadas.
3. Preenchimento dos Quadros:
- As medidas exatas são inseridas no Quadro 2 e outros quadros necessários, utilizando planilhas de Excel ou softwares específicos para garantir precisão.
4. Cálculo da Fração Ideal:
- Utilizando ferramentas de cálculo, o engenheiro determina a fração ideal de cada unidade com base nas áreas medidas e registradas.
5. Revisão e Validação:
- Os dados são revisados e validados utilizando plataformas colaborativas como Autodesk BIM 360, garantindo que todas as informações estejam corretas e conformes com a norma.
Conclusão
O preenchimento dos quadros da Norma 12.721 é um processo detalhado que exige o uso de diversas ferramentas específicas para garantir precisão e conformidade. Os engenheiros desempenham um papel crucial nesse processo, utilizando tecnologia de ponta para medir, calcular e validar todas as áreas do projeto. Para mais informações sobre como aplicar essas diretrizes em seu projeto, acesse nosso blog Inteligência Financeira e inscreva-se em nosso grupo privado no Facebook aqui.
- Construção Civil Enfrenta Desafios para Encontrar Mão de Obra.
- Due Diligence e Análise de Viabilidade de Empreendimentos Imobiliários
- Como Trabalha um Engenheiro Civil Preenchendo os Quadros da Norma 12.721!
- Taxa de condomínio e Fração Ideal. Como Calcular ?
- Entendendo o Quadro 2 da Norma 12.721: Importância e Aplicações
Fonte: Anusca Engenharia