Você sabe o que é incorporação imobiliária? Talvez você nunca tenha ouvido esse termo antes, mas com certeza já viu algum empreendimento que se enquadra nessa categoria em algum momento da sua vida.
A incorporação imobiliária é uma atividade que cresceu muito nos últimos 20 anos, se espalhando das capitais para o interior do Brasil, graças, em parte, aos avanços na regulamentação do setor.
Mas apesar disso, ainda existe muita confusão sobre os detalhes que envolvem a incorporação imobiliária. É por isso que o inteligenciafinanceira.blog criou uma categoria para que você possa descobrir tudo sobre o assunto.
O que é incorporação imobiliária?
Para entender o que é incorporação imobiliária, primeiro precisamos falar sobre a Lei 4.591/64 – também conhecida como Lei do Condomínio ou Lei da Incorporação Imobiliária – que regulamentou essa atividade no Brasil. De acordo com o artigo 28 dessa legislação, a incorporação imobiliária é definida da seguinte forma:
“A incorporação imobiliária é considerada a atividade realizada com a intenção de promover e realizar a construção, para venda total ou parcial, de edifícios ou conjuntos de edifícios compostos por unidades autônomas.” (Lei 4.591/64).
Em outras palavras, a incorporação imobiliária é uma atividade na qual uma pessoa – que pode ser uma pessoa física, mas geralmente é uma pessoa jurídica – constrói um conjunto de imóveis em um terreno que pertence a um terceiro, ou seja, em um terreno que não é de sua propriedade.
Como funciona a incorporação imobiliária?
Agora que entendemos o que é incorporação imobiliária, vamos falar sobre como essa atividade funciona. O processo de incorporação imobiliária envolve várias etapas, desde a concepção do projeto até a entrega das unidades aos compradores.
A primeira etapa é a aquisição do terreno, que pode ser feita pela incorporadora por meio de compra, permuta ou parceria com o proprietário do terreno. Em seguida, a incorporadora desenvolve um projeto arquitetônico de acordo com as necessidades do mercado e obedece às normas e regulamentações municipais.
Após a aprovação do projeto pelos órgãos competentes, a incorporadora inicia a construção do empreendimento. Durante essa fase, a incorporadora é responsável por contratar e gerenciar a mão de obra, comprar os materiais necessários e garantir que o cronograma seja cumprido.
Ao final da construção, as unidades são colocadas à venda. Nesse momento, a incorporadora pode optar por vender as unidades diretamente aos compradores ou por contratar uma imobiliária para realizar a venda. Uma vez vendidas todas as unidades, a incorporação é considerada concluída.
Conclusão
A incorporação imobiliária é uma atividade complexa que envolve várias etapas e regulamentações. É importante que os compradores e investidores entendam bem como funciona esse processo para tomar decisões informadas.
Neste artigo, explicamos o que é incorporação imobiliária e como ela funciona. Agora você está mais preparado para entender os empreendimentos imobiliários que encontra por aí e tomar decisões conscientes sobre a compra de imóveis.
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Fonte: Inco