O Custo Unitário Básico, conhecido como CUB, é um índice utilizado no setor da construção civil. Esse índice é apresentado em metros quadrados e representa os custos de um projeto em cada região. O cálculo do CUB é baseado no valor dos materiais, insumos e serviços associados à execução de uma edificação. Além disso, leva em consideração o número de pavimentos, quantidade de cômodos por unidade e o total de unidades habitacionais. Também são considerados os padrões de acabamento, que podem ser baixo, intermediário ou alto, dependendo das técnicas utilizadas.
O Cálculo do CUB
Para calcular o CUB, é necessário levar em conta diversos fatores. Primeiramente, é preciso determinar o valor dos materiais, insumos e serviços utilizados na construção. Isso inclui desde o valor do cimento e dos tijolos até o custo da mão de obra e dos equipamentos. Em seguida, é necessário considerar o número de pavimentos e a quantidade de cômodos por unidade habitacional. Esses dados são importantes para determinar a área total da construção.
Além disso, o CUB leva em consideração o padrão de acabamento da obra. Isso significa que são considerados os materiais e técnicas utilizadas para finalizar a construção. Um padrão de acabamento alto, por exemplo, pode incluir o uso de materiais mais nobres e técnicas mais sofisticadas, o que resultará em um CUB mais elevado. Por outro lado, um padrão de acabamento baixo terá um CUB mais baixo.
Utilização do CUB
O CUB é utilizado como base para determinar o preço geral de um projeto de construção. No entanto, é importante ressaltar que esse valor é apenas uma estimativa e não deve ser utilizado como o custo real da obra. Para ter um custo mais preciso, é necessário realizar um orçamento detalhado e completo. O CUB serve como uma referência para auxiliar na tomada de decisões durante o processo de construção.
Devido à credibilidade e precisão desse índice, ele também tem sido utilizado como mecanismo de reajuste em contratos de compra. No entanto, é importante destacar que essa utilização só pode ser feita enquanto o projeto está em andamento e nunca após a sua conclusão. Portanto, é fundamental que as partes envolvidas no contrato estejam cientes dessa limitação e estabeleçam as condições adequadas para o uso do CUB como referência.
Conclusão
O CUB (Custo Unitário Básico) é um índice utilizado no setor da construção civil para representar os custos de um projeto em cada região. Ele é calculado levando em consideração o valor dos materiais, insumos e serviços, bem como o número de pavimentos, quantidade de cômodos por unidade e o padrão de acabamento. Apesar de ser uma estimativa, o CUB é utilizado como base para determinar o preço geral de uma construção. No entanto, é importante ressaltar que um orçamento detalhado e completo é necessário para obter um custo mais preciso. Além disso, o CUB também tem sido utilizado como mecanismo de reajuste em contratos de compra, desde que seja aplicado durante a execução do projeto.
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Fonte: Cub/mt2