A escolha correta do terreno para o desenvolvimento é fundamental para o sucesso de um empreendimento. Apesar dessa importância, ainda existem muitos gestores, empreendedores e investidores que fecham negócios baseados principalmente na intuição e no sentimento ao escolher um local. No entanto, quanto mais informações estratégicas você tiver, mais fácil será tomar uma decisão assertiva, informada e segura para realizar uma compra bem-sucedida e lucrativa.
Etapa 1 : Leis de zoneamento.
Se você encontrou um terreno que lhe interessa, esta na etapa 1, verifique as leis de zoneamento da região. Isso será importante para conhecer dados como taxas de ocupação do solo, coeficientes de aproveitamento, entre outras questões obrigatórias, que podem ou não estar dentro do que você procura no desenvolvimento.
Conhecer a topografia do terreno e seus aspectos físicos é fundamental para fazer um bom negócio. Ter um engenheiro ou arquiteto parceiro para avaliar o terreno é importante nesse momento. Comprar um terreno sem visitá-lo ou sem usar ferramentas de geolocalização para conhecê-lo é muito arriscado.
Por exemplo, terrenos em aclive ou declive podem exigir custos extras para as obras e adicionar certas limitações aos projetos. Portanto, é essencial saber que tipo de terreno você está comprando antes de fechar o negócio.
Áreas de proteção ambiental
Outra precaução importante ao considerar um terreno para o desenvolvimento imobiliário é verificar, por exemplo, se ele não está localizado em uma área que protege fontes de água. Portanto, é nessa etapa onde sabemos se esse tipo de região possui restrições de uso do solo para preservação dos recursos hídricos.
Como resultado, pode levar mais tempo para aprovar a documentação e iniciar as obras, além de limitar propostas de desenvolvimento viáveis na área.
Condições do solo
Esse é um ponto às vezes negligenciado, mas prestar atenção nele pode ajudá-lo a encontrar o terreno perfeito ou até mesmo evitar um mau negócio. Ocasionalmente, existem terrenos com preços abaixo do mercado, em bairros interessantes, mas situados em solo que pode, por exemplo, ser propenso a inundações.
De fato, problemas no solo podem afetar a estabilidade e a segurança de um futuro empreendimento no local. Portanto, se necessário, ter um engenheiro estrutural avaliar o tipo de projeto que pode ser desenvolvido no terreno, as estruturas que serão necessárias para isso, etc., pode ser importante para decidir se deve ou não comprar um determinado terreno.
Contexto e qualidade dos dados
Centralizar dados que permitam “contar a história” do terreno, ou seja, fornecer uma boa contextualização do terreno em questão para que você possa entender todos os seus pontos positivos, suas limitações e potenciais, a fim de direcionar a negociação e o tipo de desenvolvimento a ser alocado ao espaço.
Informações psicográficas
Além dos dados sobre o terreno em si, é importante para o incorporador também reunir dados psicográficos sobre a região – ou seja, informações sobre comportamento social, estilo de vida, valores, hábitos de consumo, etc. Isso facilitará e tornará mais assertivo o desenvolvimento de um projeto bem-sucedido no local.
Ao considerar a primeira etapa da incorporação imobiliária, é fundamental ter em mente a importância da escolha do terreno certo. Verificar as leis de zoneamento, conhecer a topografia e as condições do solo, bem como considerar áreas de proteção ambiental e obter informações contextuais e psicográficas são passos essenciais para fazer um negócio bem-sucedido e lucrativo.
Portanto, antes de fechar um negócio, certifique-se de ter todas as informações necessárias para tomar uma decisão informada e segura. Com uma abordagem estratégica e uma compreensão abrangente do terreno, você estará mais preparado para enfrentar os desafios e aproveitar as oportunidades na incorporação imobiliária.
Agora que você conhece a importância da primeira etapa da incorporação imobiliária, não deixe de buscar aqui no inteligenciafinanceira.blog as informações necessárias antes de tomar uma decisão. Aproveite ao máximo os recursos disponíveis, como profissionais especializados e ferramentas de geolocalização, para garantir que sua compra seja um sucesso. Lembre-se de que um terreno bem escolhido é a base para um empreendimento próspero.
- Construção Civil Enfrenta Desafios para Encontrar Mão de Obra.
- Due Diligence e Análise de Viabilidade de Empreendimentos Imobiliários
- Como Trabalha um Engenheiro Civil Preenchendo os Quadros da Norma 12.721!
- Taxa de condomínio e Fração Ideal. Como Calcular ?
- Entendendo o Quadro 2 da Norma 12.721: Importância e Aplicações
Fonte: hiperdados